С начала 2015 года в Москве запустился новый проект реализации капитального ремонта. Главным новшеством стало то, что теперь ответственность по сбору денег на капитальный ремонт многоквартирных домов ложится на самих собственников.
Газета района Чертаново Северное начинает цикл публикаций, поясняющих о том, что в первую очередь нужно знать о новом проекте капитального ремонта.
Самое главное изменение, которое содержится в новом законопроекте, можно сформулировать следующим образом: собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования Фонда капитального ремонта:
1. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
2. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке, который заводится на жилой дом собственников.
Сколько будут составлять первые взносы?
В Москве взносы составят 15 рублей за 1 кв. метр.
В чем разница?
Чтобы разобраться, какой из способов выгоднее, нужно четко понять, в чем разница между двумя способами накопления денежных средств.
а) Формирование Фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации.
б) Формирование Фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта, но при этом собственники сами смогут решить, какие конструкции дома нуждаются в ремонте в первую очередь.
Что нужно знать о региональном операторе?
Региональный оператор – компания, которая назначается ответственной за организацию и проведение капитального ремонта в определенном субъекте РФ.
Любой региональный оператор осуществляет следующие функции:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
На что в первую очередь пойдут собранные средства?
Даже если жильцы выбрали второй способ формирования ремонтного фонда и сами распоряжаются собранными средствами, существует перечень обязательных работ, которые должны быть проведены в первую очередь. Это следующие работы:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
