В предыдущих материалах мы рассмотрели основные аспекты новой программы по реализации системы капитального ремонта и пояснили, как именно новшества коснутся обычных горожан. Подробнее информацию можно уточнить здесь.
Сегодня мы продолжаем знакомить читателей с основными изменениями в программе капитального ремонта многоквартирных домов.
В первую очередь, новая система реализации ремонта отличается тем, что подразумевает активное участие в планировании будущих ремонтов самих собственников квартир.
Так, сами жильцы должны решить, каким способом будет формироваться их Фонд капитального ремонта (на специальном счете дома либо на счете регионального оператора), а также на что в первую очередь пойдут собранные средства.
В рамках новой программы подразумевается, что данные вопросы будут решаться путем конструктивных диалогов между жильцами дома. Для этого собственники квартир должны будут организовать два общих собрания.
На первом из них обсуждаться вопрос о способе формирования будущего Фонда капитального ремонта, а уже на втором детали проведения самих ремонтных работ.
При этом собрания могут быть двух видов:
1) в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений многоквартирного дома в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов повестки дня общего собрания и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
2) в форме заочного голосования – без совместного присутствия путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование.
Стоит добавить, что первое общее собрание по тому или иному вопросу, в том числе и по выбору способа формирования Фонда капитального ремонта, проводится путем совместного присутствия собственников помещений.
Форма заочного голосования применима только в том случае, если при проведении первого общего собрания в очной форме такое собрание не имело установленного Жилищным кодексом Российской Федерации кворума. В этом случае решения общего собрания по этим же вопросам повестки дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
При этом контроль за накоплением фонда ремонта и его реализацией все равно остается за органом государственного надзора. В Московском регионе данные функции будет выполнять Мосжилинспекция.
Метки: капитальный ремонт, Москва
